Wijziging woningwaarderingsysteem ingang 1 oktober 2015
Het woningwaarderingsysteem bepaalt de maximale huur die gevraagd mag worden voor de woning die u huurt.
Per 1 oktober verandert de berekening waarop dit tot stand komt, woonvorm en schaarste punten verdwijnen.
Hiervoor in de plaats komt de WOZ waarde (dit is de verkoopwaarde van de te huren woning) die voor een kwart gaat gaat meetellen bij het bepalen van het aantal punten.
Het aantal punten bepaalt hoeveel de maximale huur mag zijn, en Wormerwonen streefde ernaar om de huur op 75% van dit bedrag te houden.
Het gevolg van de nieuwe rekenmethodiek is echter dat het overgrote deel van het huurwoningenbestand van Wormerwonen door deze toepassing 4% tot 6% duurder uitvalt.
Daar Wormerwonen streeft naar het betaalbaar houden van haar woningbestand verlaagt zij dan ook haar streefhuur van 75% naar 72%. Incidenteel kan dit nog altijd wel leiden tot een miniem verschil.
Dit verschil is alleen van belang voor nieuwe huurders die een iets lagere of hogere huurverhoging per 1 juli 2016 kunnen krijgen, dan als men die woning een jaar daar voor zou hebben gehuurd.
Door deze aanpassing blijft hetzelfde aantal beschikbare woningen voor de verschillende doelgroepen gelijk, dit is vooral belangrijk voor nieuwe huurders.
Voor huidige huurders is het belangrijk om te weten dat als de huurprijs hoger is dan de nieuwe maximale huurprijs, Wormerwonen op eigen initiatief de huurprijs zal verlagen.(Wormerwonen heeft geen woningen in de verhuur waar dit het geval is)
|
